هل تعرف حقاً مصاريف شراء عقار في تركيا؟

تنقسم الضرائب و رسوم العقارات في تركيا على النحو التالي:

1 – ضريبة القيمة المضافة VAT :
تدفع هذه الضريبة للدولة و تحسب من القيمة السوقية أثناء استلام العقار و لكنها تحسب من صافي المساحة و ليس المساحة الإجمالية

و تقسم الى ثلاث أقسام و هي :

العقارات التجارية: ضريبة القيمة المضافة ( 18% )
العقارات السكنية، في حال كان صافي المساحة في الوحد السكنية أكبر من 150م٢: ضريبة القيمة المضافة ( 18% )
العقارات السكنية، في حال كان صافي المساحة في الوحد السكنية أقل من 150م٢: تتنوع فيها قيمة الضريبة المضافة و تبدأ من 01% وصولاً إلى 18% .

ضرائب و رسوم العقارات في تركيا على النحو التالي:
1 – و تختلف هذه الضريبة حسب منطقة العقار و مستوى البناء و سعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار.

مثلاً : إذا كان نوع البناء فاخر و من الدرجة الأولى ، و سعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار أكثر من 1.000 ليرة تركية و هذا يتطبق حالياً على معظم المشاريع فإن ضريبة القيمة المضافة تكون 18% في حال كانت رخصة البناء صادرة بعد تاريخ 01/01/2013، أما إذا كانت رخصة البناء قبل تاريخ 01/01/2013 فإن ضريبة القيمة المضافة تكون 1% فقط.

2 – ضريبة تسجيل سند التملك (( الطابوتقسم )) :

قيمة الضريبة 4% تدفع في دائرة السجل العقاري في تركيا، تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية، أي عند تسجيل سند الطابو و تحسب من القيمة الفعلية للعقار أثناء كتابة سند الملكية لإسم المشتري الجديد.

3 – رسوم تدفع مرة واحدة فقط :

ترجمة و تصديق جواز سفر المشتري الى اللغة التركية : 100 دولار أمريكي.
رسوم الحصول على سند تملك العقار ( الطابو ) بإسم المالك الجديد : 90 دولار أمريكي.
رسوم إستدعاء مترجم محلف ( مسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا ) : 100 دولار أمريكي.
رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار ( تدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي و السجل العقاري ) : 200 دولار أمريكي.
تسجيل عداد المياه بإسم المشتري الجديد للعقار :
(( تسجيل عداد مياه جديد بالكامل : 200 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط ))

(( نقل اسم صاحب العداد من البائع الى المشتري الجديد : 60 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط ))

تسجيل عداد الكهرباء بإسم المشتري الجديد للعقار :
(( تسجيل عداد مياه جديد بالكامل : 150 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط ))

(( نقل اسم صاحب العداد من البائع الى المشتري الجديد : 40 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط

4 – الرسوم السنوية :

أولاً : ضريبة تملك العقار:

تفرض البلديات التركية على العقارات المنشأة ضمن المنطقة الواقعة تحت خدمة البلدية رسوماً سنوية قدرها ثلاثة من عشرة بالألف أي (0.03%) من قيمة العقار

ثانياُ : التأمين ضد الزلازل:

التأمينات ضد خطر الزلازل لا قدر الله ، و هو إلزامي على مالكي العقار، حيث يتم فرض قيمة ضريبة وطنية ثابتة لهذا التأمين، و يتم دفعها لإحدى شركات التأمين، و عادةً لا تتجاوز 0.1% من قيمة العقار.

5 – رسوم الخدمات الشهرية :

و هي رسوم الخدمات المتوفرة في المجمعات السكنية من ملاعب و حدائق و مسابح و عمال و غيرها من الخدمات

يشترك فيها جميع المالكين للعقارات داخل المجمع، في رسوم شهرية ثابتة، تدفع للشركة القائمة على خدمات المجمع، من أجل صيانة جميع الخدمات، والمحافظة عليها، وأعمال النظافه وغيرها، حتى تجد المجمع بأفضل صورة.

وتختلف هذه الرسوم من مشروع لآخر، و تتراوح مابين 1.0 – 1.5$ لكل متر مربع، وذلك كحد أقصى.