استئجار منزل في اسطنبول

اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا .تحتلّ مدينة إسطنبول التركيّة المركز الثامن من حيث إقبال السيّاح عليها في العالم، ويعتبرها السياح نقطة انطلاق مثاليّة للرحلات عبر أوروبا، أو آسيا، أو شمال أفريقيا، بسبب موقعها الجغرافيّ، بالإضافة إلى انخفاض تكلفة الرحلات إليها مقارنةً مع المدن التي تجاورها، وتتميّز إسطنبول بكونها نقطة تقاطع تجمع ما بين العادات الغربيّة والشرقيّة في آنٍ واحد .

في حال أنكم كنتم تنوون الإقامة في تركيا لمدة طويلة بقصد السياحة أو غيره ، فالخيار الأنسب هو القيام باستئجار منزل مستقل كونه خيارا أكثر راحة وأقل تكلفة مقارنةً بالفنادق. وبدايةً فإن استئجار المنزل يتم عبر خيارين :

استئجار منزل سياحي
هذا الخيار متاح لكم طالما أنكم تودون البقاء لمدة تتراوح بين شهر إلى ثلاثة أشهر، فأنتم غير مطالبين باستخراج إذن إقامة للمكوث في البلد خلال هذه المدة. ويمكنكم التواصل مع أيَّ مكتب سياحي مباشرةً لاستئجار المنزل منه مقابل مبلغ يتم الاتفاق عليه.

استئجار منزل شخصي
هذا الخيار سيكون الأفضل إذا رغبتم في الإقامة أو المكوث مطولاً في تركيا ، فبطبيعة الحال ستبحثون عن منزل للاستئجار وهذا يتطلب بعض الأوراق .

عقد الإيجار

عقد الإيجار التركي النموذجي هو وثيقة من أربع صفحات (صفحه واحده كبيره مطوية في النصف). وفيما يلي الصفحات الخاصة بالعقد:

الصفحة 1: تحتوي المعلومات الشخصية للمالك والمستاجر وشروط الإيجار ، مثل مده ومبلغ الإيجار.

الصفحتان 2 و 3: تغطي شروط اتفاقيه الإيجار.

الصفحة 4: سجل المدفوعات. في كل مره تقوم فيها بالدفع ، تسجل مبلغ الدفع وتاريخه ، وتوقعه مع مالك العقار.

الاتفاقات الاضافيه: إذا قمت باجراء اي اتفاقيات اضافيه مع المالك ، تاكد من انها في العقد .

بعض القوانين الأساسية :

·         كأجنبي يحق لك أن تستاجر منزلا بعقد إيجار موقع بشكل يوضح شروط الدفع .

·         يجب الاحتفاظ بنسخة من العقد ، فالعقد هو ضمان من جميع النواحي للمستأجر والمؤجر .

·         لا يجوز زيادة الإيجار أو إنقاصه حتى تنتهي مدة عقد الإيجار .

·         لا يحق لصاحب العقار أن يخرج المستأجر من المنزل إلا اذا كان بحاجة للبيت لنفسه ولأطفاله .

·         يمكن لصاحب المنزل إبطال عقد الإجار إذا لم تقم بتسديد الإيجار مرتين على الأقل في السنة الواحدة .

الأوراق المطلوبة :
  إقامة تركية سارية المفعول / جواز سفر ساري المفعول.
عقد إيجار يتم تقديمه من المكتب العقاري .

أهم المعلومات التي يجب كتابتها بالعقد :

·         العنوان بشكل واضح و مكتوب فيه إسم الحي و إسم الشارع و رقم البناء و رقم الشقة أو المحل .

·         إسم صاحب المنزل كما هو مكتوب في هويته الشخصية .

·         الرقم الوطني لصاحب العقار المعروف برقم TC .

·         رقم جواز سفر المستئجر و اسمه كما في جواز السفر .

·         مدة العقد و تاريخ استلام وتسليم العقار .

·         توقيع الطرفين مع كتابة أسمائهم بجانب التوقيع .

·         يجب كتابة قيمة الإيجار بشكل واضح ومحدد .

·         الاتفاق على قيمة محددة للزيادة السنوية على الايجار .

·         تحديد مدة الإيجار وغالبا ما يكون لمدة سنة .

·         ذكر مبلغ التأمين الذي سيدفع لصاحب المنزل .

سيكلفك إستئجار منزل ما يلي :
تأمين المنزل :
وهو مبلغ مالي يتم أخذه كضمان وتتم إعادته عند الخروج من المنزل في حال كان البيت سليماً. ويتراوح عادة ما تكون مساوية لمبلغ شهرين من مبلغ استئجار المنزل بشكل عام، أو حسب اتفاقكم .

الكومسيون للمكتب العقاري :
وفي الغالب يكون بمقدار أجرة البيت لشهر واحد ، أو حسب الاتفاق مع المكتب العقاري .

إيجار البيت :
أجرة البيت الشهري ويمكنكم كذلك الدفع سنوياً للحصول على تخفيض .

نقل الفواتير إلى اسم المستأجر :
من النقاط المهمة جداً أن تسجّل الفواتير باسم المستأجر، وذلك لتجنب أي عملية نصب محتملة ،وخاصة في الشهور الأخيرة من عقد الأجار.